Московская область, Ногинский р-н, город Старая Купавна, ул Дорожная, 12к, строение 2
Санкт-Петербург, ул. Заставская, д.33, литер Ж, пом. 206/4
8-499-130-8525 (Москва)
8-812-986-8525 (Санкт-Петербург)

Текущая ситуация на складском рынке

По итогам анализа I квартала 2017 года компанией JLL, доля вакантных складов в районе Москвы продолжает расти. Объем запуска складских площадей в Московской области в I квартале сократился на 40 % сравнительно с показателями 2016 года. По данным JLL, в 2017 году планируется ввод 650 000 м2 новых складов, что на 15 % ниже результата прошлого года. Сегодня 80 % предложений рынка - это спекулятивные склады. Доля же складов, построенных под конкретный материальный поток, сократилась до 10 %. В JLL также сообщили, что за I квартал на севере региона заработало 4 склада. Еще 7 крупных складских проектов общей площадью более 300 000 м2 планируется запустить в 2018 году. Количество сделок аренды и купли-продажи сократилось вдвое. На фоне такого снижения, доля пустующих площадей на московских складах увеличилась до 12,8 % против аналогичного показателя первого квартала 2016 года в 10,2 % и составляет 1,65 млн м2.

Вячеслав Холопов прогнозирует сохранение доли свободных складских помещений на нынешнем уровне до конца года. В дальнейшем вакантность может сократиться до 5 %, однако столичный рынок сейчас настолько насыщен свободными помещениями разного уровня, что доля пустующих площадей не исчезнет.

Средняя цена на аренду снизилась до 3300 руб./м2, а максимальная ставка упала до 3800 руб./м2 (против 3500 и 4000 руб. соответственно), однако теперь собственники помещений снизили свою готовность к торгам. Влияние на средние цены на аренду оказывает наличие большого количества устаревающей складской недвижимости. Четверть складских комплексов были построены около 10 лет назад и постепенно устаревают. Некоторые собственники таких складов готовы вкладывать средства в обновление зданий для повышения конкурентоспособности, в то время как другие владельцы пытаются получить преимущества перед клиентами за счет снижения арендной ставки. Однако, Вячеслав Холопов ожидает роста средней цены, поскольку скоро самые дешевые варианты исчезнут с рынка. Сегодня предложение по складским площадям существенно превышает спрос и существует жесткая конкуренция, что делает спекулятивные склады экономически невыгодными. В дальнейшем все больше складских площадей будет построено под заявленные нужды клиента, а обладатели стандартных запросов смогут продолжать вписывать свой товарный поток в уже существующие здания. В отличие от столичного рынка складской недвижимости, в регионах России наблюдается дефицит помещений. Все ключевые региональные города РФ суммарно располагают лишь 700 000 м2 вакантных складов.

новости компании
11 мая 2017
Вячеслав Холопов прогнозирует сохранение доли свободных складских помещений на нынешнем уровне до конца года. В дальнейшем вакантность может сократиться...
04 мая 2017
С Праздником 9 мая!