Московская область, Ногинский р-н, город Старая Купавна, ул Дорожная, 12к, строение 2
Санкт-Петербург, ул. Заставская, д.33, литер Ж, пом. 206/4
8 (499) 130-85-25 (Москва)
8 (812) 986-85-25 (Санкт-Петербург)

Текущая ситуация на складском рынке

По итогам анализа I квартала 2017 года компанией JLL, доля вакантных складов в районе Москвы продолжает расти. Объем запуска складских площадей в Московской области в I квартале сократился на 40 % сравнительно с показателями 2016 года. По данным JLL, в 2017 году планируется ввод 650 000 м2 новых складов, что на 15 % ниже результата прошлого года. Сегодня 80 % предложений рынка - это спекулятивные склады. Доля же складов, построенных под конкретный материальный поток, сократилась до 10 %. В JLL также сообщили, что за I квартал на севере региона заработало 4 склада. Еще 7 крупных складских проектов общей площадью более 300 000 м2 планируется запустить в 2018 году. Количество сделок аренды и купли-продажи сократилось вдвое. На фоне такого снижения, доля пустующих площадей на московских складах увеличилась до 12,8 % против аналогичного показателя первого квартала 2016 года в 10,2 % и составляет 1,65 млн м2.

Вячеслав Холопов прогнозирует сохранение доли свободных складских помещений на нынешнем уровне до конца года. В дальнейшем вакантность может сократиться до 5 %, однако столичный рынок сейчас настолько насыщен свободными помещениями разного уровня, что доля пустующих площадей не исчезнет.

Средняя цена на аренду снизилась до 3300 руб./м2, а максимальная ставка упала до 3800 руб./м2 (против 3500 и 4000 руб. соответственно), однако теперь собственники помещений снизили свою готовность к торгам. Влияние на средние цены на аренду оказывает наличие большого количества устаревающей складской недвижимости. Четверть складских комплексов были построены около 10 лет назад и постепенно устаревают. Некоторые собственники таких складов готовы вкладывать средства в обновление зданий для повышения конкурентоспособности, в то время как другие владельцы пытаются получить преимущества перед клиентами за счет снижения арендной ставки. Однако, Вячеслав Холопов ожидает роста средней цены, поскольку скоро самые дешевые варианты исчезнут с рынка. Сегодня предложение по складским площадям существенно превышает спрос и существует жесткая конкуренция, что делает спекулятивные склады экономически невыгодными. В дальнейшем все больше складских площадей будет построено под заявленные нужды клиента, а обладатели стандартных запросов смогут продолжать вписывать свой товарный поток в уже существующие здания. В отличие от столичного рынка складской недвижимости, в регионах России наблюдается дефицит помещений. Все ключевые региональные города РФ суммарно располагают лишь 700 000 м2 вакантных складов.

новости компании
14 окт 2020
Предоставляем скидку 20% на ремонт полов при демонтаже стеллажей.
05 авг 2020
Отличные новости для наших питерских клиентов!